Ook duurzame woningen blijven betaalbaar mits
juiste keuzes
Morgen openen te Gent de deuren van de bis-beurs,
de grootste bouwbeurs van Vlaanderen. Naar aanleiding van deze beurs raadt de
Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) kandidaat-bouwers en -verbouwers aan hun
bouwplannen niet langer uit te stellen. Een woning is nog altijd betaalbaar.
Zeker nog dit en volgend jaar zal de woonbonus de woningbouw blijven
ondersteunen en de hypothecaire rente ligt vooralsnog op een historisch laag
niveau. Als de bouwer of verbouwer dan slim omgaat met de huidige en nieuwe
eisen op het vlak van energiezuinigheid en hernieuwbare energie kan hij de
meerkost hiervoor tot een minimum beperken.
De VCB heeft voor kandidaat-bouwers en -verbouwers
een aantal concrete tips uitgewerkt die hen in staat moeten stellen een
betaalbare woning te verwerven.
Kies het juiste E-peil
Hebt u bouwplannen? Denk dan goed na welk E-peil u
wil behalen. Als u uw vergunning nog dit jaar indient, kan u nog bouwen met een
E70-peil en bent u nog niet verplicht om te voorzien in hernieuwbare energie.
Vraagt u de bouwvergunning pas volgend jaar aan, dan bent u hier wel toe
verplicht en mag de woning maximaal een E60-peil hebben.
Tegen 2021 daalt het maximale E-peil geleidelijk
naar E30. Als u de extra investering van een zeer energiezuinige woning
financieel aankan, raden we u aan om te bouwen volgens de toekomstige
energie-eisen. Dit zorgt voor een lager energieverbruik en een grotere
waardevastheid van de woning. Laat uw budget dat niet toe, zorg er dan in elk
geval voor dat de woningschil zo goed mogelijk geïsoleerd is. De schil is het
meest duurzame deel van de woning en kan decennia lang dienst doen. Zorg er
tegelijkertijd voor dat u in uw ontwerp de mogelijkheid hebt om later nog te
voorzien in installaties van hernieuwbare energie.
Onderhandel uw hypotheeklening
De hypotheekrente mag dan wel de laatste maanden
een stijgende trend vertonen, de rente blijft op een historisch laag niveau.
Vooral voor leningen met kortere looptijden blijven de voorwaarden heel
voordelig. Het is dan ook verstandig om zo snel mogelijk de rentevoet waartegen
u zal kunnen ontlenen, vast te zetten. Zodra de aanvraag gebeurd is, vermijdt u
het mogelijke risico op rentestijgingen.
Geef uw bankier bij de bouw van een energiezuinige
woning duidelijk mee dat deze woning waardevast zal zijn en dat u daardoor op
termijn minder afhankelijk zal zijn van stijgende energieprijzen. Wijs uw
bankier ook op de mogelijkheid om een gratis verzekering gewaarborgd wonen aan
te gaan. Dit helpt u de lening af te betalen voor het geval u onvrijwillig werkloos
zou worden.
Bespreek met uw bankier ook de fiscale voordelen,
zoals bijvoorbeeld de woonbonus. Minister-president Kris Peeters bevestigde dat
de woonbonus voor bestaande leningen en voor leningen afgesloten voor 2015
behouden blijft. Dit geeft u de zekerheid dat als u binnenkort uw bouwproject
start, u niet voor ongewenste fiscale verrassingen zal komen te staan.
Hou rekening met de maandelijkse energielasten
De extra investering in energiezuinigheid kan
terugverdiend worden door een lagere energiefactuur. Als u nu in een minder
goed geïsoleerde woning woont, dan kan dit een belangrijk verschil maken. Een
vergelijking tussen uw huidige energiefactuur en de verwachte energiefactuur in
uw toekomstige woning kan u een idee geven van de mogelijke besparingen. Op de
Bis-beurs kan u de verschillende mogelijke bouwconcepten gemakkelijk
vergelijken.
Denk duurzaam
Maak bij het finale concept de juiste keuzes. Zorg
er in een eerste instantie voor dat de constructie voldoende duurzaam is. De uitrusting
van de keuken kan later nog worden uitgebreid maar de ruwbouw is op langere
termijn minder gemakkelijk te wijzigen. Duurzaamheid gaat bovendien verder dan
energiezuinigheid. Ook de wijze waarop u met regenwater omgaat is van belang:
gebruikt u regenwater enkel in de tuin, spoelt u er ook de toiletten mee of
doet u er zelfs de was mee?
Gewapend met deze tips kan de kandidaat-bouwer en
-verbouwer een duurzame, energiezuinige en tegelijk betaalbare woning uitdenken
en bouwen. De bouwspecialisten waarop hij hiervoor een beroep kan doen, staan
op www.ikzoekeenvakman.be.
Marc Dillen
Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw
Geen opmerkingen:
Een reactie posten