Vandaag
verschenen in de media berichten die wijzen op een fors dalend aantal
hypothecaire leningen. De cijfers komen van de Nationale Bank die aldus de
ziekte illustreert die zij zelf heeft gecreëerd. De Nationale Bank stelde in
2012 en 2013 dat kredieten met langere looptijden een te hoog risico inhouden
en pleitte voor een inkorting. Maar het vastgoed in ons land is helemaal niet
overgewaardeerd. Door de strengere eisen van de Vlaamse overheid op het vlak
van energiezuinigheid is nieuwbouw zelfs waardevaster dan ooit. De Vlaamse
Confederatie Bouw (VCB) dringt dan ook aan op een langere looptijd voor de
hypothecaire leningen die rekening houdt met de sterk toegenomen duurzaamheid
van de nieuwe woningen.
Een
restrictief hypothecair kredietbeleid is niet nodig en zelfs schadelijk voor
onze economie. Niet alleen vermindert daardoor het aantal aankopen van
bestaande woningen maar ook het aantal nieuwe woningen. Om een onbestaand
probleem op het vlak van vastgoedprijzen op te lossen heeft de Nationale Bank
een reëel probleem voor de bouw gecreëerd. Het aantal vergunningen voor nieuwe
huizen ligt dit jaar in Vlaanderen 9% lager dan vorig jaar.
Bovendien
zijn alle nieuwe huizen nu per definitie energiezuinig omdat ze aan almaar
strengere E-peileisen moeten voldoen. Binnen enkele weken (vanaf 1 januari
2014) daalt het maximale E-peil in Vlaanderen van E70 naar E60. Concreet vraagt
de VCB aan de banken om met name voor nieuwe woningen de looptijd van de
hypothecaire leningen te verlengen tot meer dan twintig jaar en liefst tot
dertig jaar. De forse energiebesparingen die de nieuwe woningen vanaf 2014
opleveren, blijven evenmin beperkt tot de eerste twintig jaar maar lopen over
een veel langere periode.
Door de looptijd van een hypothecaire lening te verlengen van 20 naar 30 jaar kan de afbetalingslast met ongeveer 15% dalen, zoals blijkt uit het bijgevoegde voorbeeld op basis van een gemiddelde lening van 160.000 euro. Als de banken een langere looptijd toestaan, zullen ongeveer 70% van de gezinnen de hogere initiële investeringsdrempel voor een energiezuinigere nieuwe woning kunnen overbruggen en hiervoor een hypothecaire lening kunnen afsluiten. Deze impuls zal bijkomend de bouw van nieuwe flats en vooral van nieuwe huizen stimuleren.
Aan
de Nationale Bank vraagt de VCB om een kredietbeleid te stimuleren waarbij de
toegekende looptijden rekening houden met de toegenomen duurzaamheid van de
nieuwe woningen. Ongeveer 17% van het aantal woonleningen heeft betrekking op
nieuwbouw. De langere looptijd van de leningen waarop de VCB aandringt, heeft
dus slechts betrekking op 17% van de hypothecaire leningen. Bovendien zal het
uitstaand risico voor de banken hierdoor zelfs afnemen omdat de onderliggende
waarde van de woningen veel waardevaster zal zijn dan in het verleden, zowel op
korte als op lange termijn.
Marc
Dillen
Directeur-generaal
van de Vlaamse Confederatie Bouw
Geen opmerkingen:
Een reactie posten