Verzekering overwint bij bouwplannen
vrees voor jobverlies
Uit een nieuw rapport over de Belgische bouwmarkt blijkt
dat één op de drie Belgen zijn bouwplannen uitstelt door de crisis. Met de
huidige golf van ontslagen vragen steeds meer kandidaat-bouwers en kopers van
woningen zich inderdaad af: “Zullen we onze lening nog wel kunnen blijven
terugbetalen? Stel dat we onze job verliezen.” Om zich tegen jobverlies in te
dekken kan elk Vlaams gezin, zonder inkomensgrens, nog altijd gratis gebruik
maken van de verzekering gewaarborgd wonen. Maar vorig jaar werd slechts bij 3%
van de afgesloten hypothecaire leningen zo’n verzekering aangevraagd. Volgens
de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) hadden dit er veel meer kunnen zijn. De VCB
vraagt dan ook dat de banken deze mogelijkheid actief aan elk van hun
klanten presenteren.
Het
aantal aanvragen voor een verzekering gewaarborgd wonen is de laatste jaren
gedaald. Van april 2009 tot en met maart 2010 waren er in Vlaanderen 10.238
aanvragen voor een verzekering gewaarborgd wonen, van april
2010 tot en met maart 2011 nog 6.788 aanvragen en van april
2011 tot en met maart 2012 nog slechts 5.785 aanvragen. Deze cijfers heeft Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche eerder
reeds bekend gemaakt in het Vlaams Parlement.
Slechts voor 3% van hypothecaire leningen
Tegenover de circa 200.000 hypothecaire leningen die
vorig jaar in Vlaanderen voor de bouw, aankoop of renovatie van een woning
werden afgesloten, is het aantal aanvragen voor een gratis verzekering
gewaarborgd wonen bijzonder klein. Bij amper 3% van alle afgesloten hypothecaire
leningen werd nog zo’n verzekering aangevraagd. Het aantal afgesloten
hypothecaire leningen (exclusief de herfinancieringen) is van 2009 tot 2011
fors gestegen, vooral voor verbouwingen maar ook voor nieuwbouw. Het aantal
aanvragen voor een verzekering gewaarborgd wonen zou deze stijgende trend
moeten hebben volgen. Maar dit is niet gebeurd.
Een op tien Vlamingen is bang om zijn job te verliezen.
Zo is gebleken uit eerder on line onderzoek door de KU Leuven. De huidige
ontslaggolf zal deze onzekerheid nog aanwakkeren. De verzekering gewaarborgd
wonen beantwoordt dus aan een sterke behoefte. Zeker in economisch onzekere
tijden is de verzekering gewaarborgd wonen een belangrijk instrument om
aarzelende kandidaat-bouwers over de streep te krijgen. Dankzij deze
verzekering kan de ontlener bij jobverlies tot drie jaar lang een
tegemoetkoming krijgen in de aflossing van zijn hypothecaire lening. Dat kan
gratis want de Vlaamse overheid betaalt de verzekeringspremie.
Uit de cijfers blijkt duidelijk dat de verzekering
gewaarborgd wonen onvoldoende bekend is. De VCB is ervan overtuigd dat heel wat
gezinnen die een hypothecaire lening hebben afgesloten, van het systeem gebruik
hadden kunnen maken. Maar wat erger is: de VCB gaat ervan uit dat heel wat meer
gezinnen dan nu een hypothecaire lening zouden aangaan als ze van de
verzekering zouden afweten. Dit is des te meer spijtig omdat de hypothecaire
rente op dit ogenblik zo laag ligt en gezinnen tegen een zeer voordelig vast
tarief een hypothecaire lening kunnen aangaan.
Het reële risico dat een gezin zijn hypothecaire lening
niet kan afbetalen, ligt trouwens laag. Uit een analyse van de eerste
schadestatistieken van de verzekeraar voor de verzekering gewaarborgd wonen
blijkt dat op 1 februari 2012 nog maar 275 schadedossiers werden geopend
waarbij de verzekering moest worden aangesproken omwille van inkomensverlies
door werkloosheid.
Actief kenbaar maken aan elke ontlener
Volgens de VCB zijn de banken het best geplaatst om hun
klanten te wijzen op de verzekering gewaarborgd wonen. Een zeer groot aantal
ontleners hebben recht op deze gratis verzekering. Alleen weten ze het vaak
niet. De VCB vraagt aan de banken dat zij hun klanten systematisch op dit recht
wijzen. Uiteraard kunnen ook andere partijen zoals aannemers en notarissen
hierbij helpen maar dan is de compromis meestal getekend of ligt het financiële
plaatje al vast.
Bovendien is er de noodzaak om almaar energiezuiniger te
bouwen. Bij kandidaat-bouwers bestaat ook een belangrijke vraag naar energiezuinigere
woningen. Dit vergt een hogere initiële investering. De verzekering gewaarborgd
wonen kan de banken er bijkomend toe aanzetten de extra investeringskost van
doorgedreven energiezuinige woningen te helpen financieren.
Marc Dillen,
Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw
Voor meer informatie contacteer hem op 0475 72 01 72
