Verbeterd arrest deblokkeert tal van woonprojecten

VOKA, VCB en BVS dringen aan op omzendbrief met richtlijnen voor gemeenten

Het Grondwettelijk Hof heeft vandaag een eerder arrest op het grond- en pandendecreet verbeterd. Door deze verbetering kunnen al de private woonprojecten waarvoor het grond- en pandendecreet aanvankelijk een bepaald aantal sociale woningen oplegde, gedeblokkeerd worden en een vergunning krijgen. VOKA, VCB en BVS zijn dan ook verheugd over deze verbetering. Zij hebben tevens vernomen dat de Vlaamse regering hierover een conceptnota aan het opmaken is. Het is belangrijk dat deze nota zo snel mogelijk wordt omgezet in richtlijnen voor de vergunningverlenende lokale besturen om zo de continuïteit in de slabakkende woningbouw opnieuw te garanderen.

Oorspronkelijk legde het grond- en pandendecreet aan private ontwikkelaars zogenaamde ‘sociale lasten’ op. Private ontwikkelaars moesten daardoor een belangrijk deel van hun projecten afstaan aan sociale huisvestingsmaatschappijen die er dan sociale woningen op zouden realiseren. VOKA, VCB en BVS zijn altijd gekant geweest tegen de sociale lasten die in het grond- en pandendecreet stonden ingeschreven.

In zijn arrest van 7 november was het Grondwettelijk Hof positief ingegaan op de vraag van een 40-tal bouw-en vastgoedbedrijven om het systeem van de sociale lasten te vernietigen. Maar de artikels die de sociale objectieven en normen vastlegden, werden niet mee vernietigd. Daardoor was het onmogelijk geworden een vergunning af te leveren voor projecten die niet in het vereiste aantal sociale woningen voorzagen ook al had het Grondwettelijk Hof het systeem van de sociale lasten vernietigd. Daardoor konden al de projecten van 10 woningen en meer of van 50 appartementen en meer waarvoor oorspronkelijk ten gevolge van het grond- en pandendecreet sociale lasten van toepassing waren, geen vergunning krijgen.

Dankzij de doorgevoerde verbetering is er opnieuw rechtszekerheid ontstaan en kan de precieze impact van het arrest duidelijk in kaart worden gebracht. De Vlaamse overheid kon hierover geen zekerheid bieden op basis van het eerste arrest van het Grondwettelijk Hof. Gemeentebesturen wisten daardoor niet wat hun te doen stond. Dat is nu wel mogelijk.

VOKA, VCB en BVS dringen dan ook aan op een snelle publicatie van een ministeriële omzendbrief naar de lokale besturen die de juridische situatie verduidelijkt. Op die manier kan de Vlaamse overheid ervoor zorgen dat in de private woningbouw die momenteel al zo moeizaam verloopt, geen bijkomende hapering ontstaat.

Voor meer informatie:

Voor de VCB (Vlaamse Confederatie Bouw): Marc Dillen, directeur-generaal
Voor de BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector): Olivier Carrette, afgevaardigd bestuurder Voor Voka: Frederik Meulewaeter,woordvoerder

Cijfers van Nationale Bank illustreren zelf gecreëerde ziekte

VCB dringt aan op langere looptijd van bouwleningen voor nieuwe woningen

Vandaag verschenen in de media berichten die wijzen op een fors dalend aantal hypothecaire leningen. De cijfers komen van de Nationale Bank die aldus de ziekte illustreert die zij zelf heeft gecreëerd. De Nationale Bank stelde in 2012 en 2013 dat kredieten met langere looptijden een te hoog risico inhouden en pleitte voor een inkorting. Maar het vastgoed in ons land is helemaal niet overgewaardeerd. Door de strengere eisen van de Vlaamse overheid op het vlak van energiezuinigheid is nieuwbouw zelfs waardevaster dan ooit. De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) dringt dan ook aan op een langere looptijd voor de hypothecaire leningen die rekening houdt met de sterk toegenomen duurzaamheid van de nieuwe woningen.

Een restrictief hypothecair kredietbeleid is niet nodig en zelfs schadelijk voor onze economie. Niet alleen vermindert daardoor het aantal aankopen van bestaande woningen maar ook het aantal nieuwe woningen. Om een onbestaand probleem op het vlak van vastgoedprijzen op te lossen heeft de Nationale Bank een reëel probleem voor de bouw gecreëerd. Het aantal vergunningen voor nieuwe huizen ligt dit jaar in Vlaanderen 9% lager dan vorig jaar.

Bovendien zijn alle nieuwe huizen nu per definitie energiezuinig omdat ze aan almaar strengere E-peileisen moeten voldoen. Binnen enkele weken (vanaf 1 januari 2014) daalt het maximale E-peil in Vlaanderen van E70 naar E60. Concreet vraagt de VCB aan de banken om met name voor nieuwe woningen de looptijd van de hypothecaire leningen te verlengen tot meer dan twintig jaar en liefst tot dertig jaar. De forse energiebesparingen die de nieuwe woningen vanaf 2014 opleveren, blijven evenmin beperkt tot de eerste twintig jaar maar lopen over een veel langere periode.

Door de looptijd van een hypothecaire lening te verlengen van 20 naar 30 jaar kan de afbetalingslast met ongeveer 15% dalen, zoals blijkt uit het bijgevoegde voorbeeld op basis van een gemiddelde lening van 160.000 euro. Als de banken een langere looptijd toestaan, zullen ongeveer 70% van de gezinnen de hogere initiële investeringsdrempel voor een energiezuinigere nieuwe woning kunnen overbruggen en hiervoor een hypothecaire lening kunnen afsluiten. Deze impuls zal bijkomend de bouw van nieuwe flats en vooral van nieuwe huizen stimuleren.

Aan de Nationale Bank vraagt de VCB om een kredietbeleid te stimuleren waarbij de toegekende looptijden rekening houden met de toegenomen duurzaamheid van de nieuwe woningen. Ongeveer 17% van het aantal woonleningen heeft betrekking op nieuwbouw. De langere looptijd van de leningen waarop de VCB aandringt, heeft dus slechts betrekking op 17% van de hypothecaire leningen. Bovendien zal het uitstaand risico voor de banken hierdoor zelfs afnemen omdat de onderliggende waarde van de woningen veel waardevaster zal zijn dan in het verleden, zowel op korte als op lange termijn.

Marc Dillen

Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw