Het aantal nieuwe contracten voor hypothecaire leningen
is met een vijfde gedaald. Dat is slecht nieuws, maar deze trend hoeft zich
niet voort te zetten volgens de Vlaamse Confederatie Bouw. Voorwaarde is dan
wel dat banken en overheid op een nieuwe manier gaan denken over kredieten en
subsidies, aldus Marc Dillen van de VCB. Het begrip woonlast moet daarin
centraal staan.
In Vlaanderen daalden het aantal nieuwe hypothecaire
kredieten met 22 %, meer dan in Wallonië (min 8 %) en Brussel (min 19 %). Uit
de analyse blijkt dat vooral het aantal leningen voor renovaties en kleinere
ingrepen daalde. Het totale geleende bedrag zakte immer maar met 2 %. Maar Marc
Dillen (directeur-generaal VCB) merkt op dat het risico bestaat dat ook de
nieuwbouw onder vuur komt te liggen.
Marc Dillen: "We merken
ook bij de kredieten voor nieuwbouw de laatste tijd enige weerstand vanuit de
banksector. Nieuwe woningen moet steeds energiezuiniger worden. Dit maakt de
investering uiteraard alleen maar duurder. Alhoewel deze meerkost ruimschoots
door een lagere energiefactuur terugverdient wordt, houden de banken daar geen
rekening mee."
Woonlast moet centraal staan
Volgens de VCB moeten overheid en banken afstappen van de
aflossingslast van een lening als belangrijkste parameter wanneer ze denken
over kredietverlening. In de plaats moet het begrip woonlast komen, met
andere woorden: de globale kostprijs van het gebruik van een woning. Niet
alleen de afbetaling maar ook het energieverbruik.
Marc Dillen: "Bij een
duurzame en zuinige nieuwe woning ligt het geleende bedrag hoger, maar de
andere kosten lager. De terugbetalingscapaciteit neemt bij gelijke woonlast
toe. Met dit fenomeen en met het terugverdieneffect van zuinige investering
houden banken nog te weinig rekening."
De VCB pleit ervoor dat minister-president Kris Peeters
en minister Freya Van den Bossche de focus op woonlast opnemen in hun
Bankenplan en hun gesprekken met de financiële sector. Deze moet aangezet
worden tot een betere hypothecaire kredietverlening.
Banken hoeven niet bang te zijn voor wanbetalers: er is
immers de kosteloze Verzekering Gewaarborgd Wonen. Deze komt tussen bij mensen
die tijdelijk hun werk verliezen of arbeidsongeschikt worden. Maar de VCB stelt
vast dat slechts 3 % van de mensen die deze verzekering gratis zou kunnen
krijgen, ze ook effectief verkrijgt. Indien deze automatisch toegekend zou
worden zouden de banken al veel minder last hebben van wanbetalers.
Duurzaamheid ondersteunen
Dit alles kan pas een heilzaam effect hebben, als de
overheid duurzaamheid blijft stimuleren. De subsidies voor energiezuinige
nieuwbouw zouden nog opgetrokken moeten worden. Het effect van dalende steun is
zichtbaar aan de renovaties. In 2011 kreeg je voor een renovatie van € 60.000
nog € 17.200 subsidies van de overheid. In 2012 was dat nog € 8.000. Het is
voor de Vlaamse Confederatie Bouw geen verrassing dat mensen in 2012 minder
hypothecaire kredieten aanvroegen voor kleinere ingrepen. Het is nu aan de
overheid om daaruit de lessen te trekken.
Voor
meer informatie:
contacteer
Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB, op 0475 72 01 72
Geen opmerkingen:
Een reactie posten