VCB pleit voor behoud van woonbonus voor nieuwbouw en renovatie

In haar advies over de woonbonus pleit de Vlaamse Woonraad voor een volledige afbouw. De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) wil daarentegen de woonbonus integraal behouden als algemene steunmaatregel voor de bouw van nieuwe woningen en voor de renovatie van bestaande woningen. De VCB heeft berekend dat er daarnaast voor de Vlaamse overheid nog budgettaire ruimte is om aan minder bemiddelde Vlamingen een substantiële bouwpremie toe te kennen.

Op kruissnelheid kost de woonbonus in Vlaanderen 2,9 miljard euro. Maar volgens de berekeningen van de Vlaamse Woonraad die vandaag bekend zijn gemaakt, krijgt de Vlaamse overheid in 2014 maar 1,5 miljard euro om het systeem van de woonbonus verder te honoreren. Op dat ogenblik wordt het systeem van de woonbonus overgedragen van de federale naar de regionale overheid.

De VCB heeft berekend dat van die 2,9 miljard ongeveer 1,74 miljard euro voor de verwerving van een woning zijn bestemd en 1,16 miljard euro voor de bouw van een nieuwe woning en de grondige renovatie van een bestaande woning. Met de overgehevelde middelen kan de Vlaamse overheid dus perfect de woonbonus handhaven voor bouw en renovatie, zelfs op kruissnelheid.

De woonbonus heeft als voordeel dat het een algemene maatregel is die al de kandidaat-bouwers en -verbouwers ondersteunt, zonder inkomensgrens. Het is een belangrijke maatregel om tweeverdieners te ondersteunen bij de verwerving van een eerste woning.

Naast de 1,16 miljard euro die nodig zijn voor het behoud van de woonbonus voor bouw en renovatie, zullen er dan nog 340 miljoen euro over zijn waarmee de Vlaamse overheid gericht substantiële bouwpremies aan minder bemiddelde gezinnen kan geven. Concreet kan de Vlaamse overheid aan 10.000 gezinnen een bouwpremie van 34.000 euro toekennen. Om deze gezinnen effectief tot een nieuwbouw of grondige renovatie aan te zetten is het belangrijk dat zij de premie onmiddellijk bij de uitvoering van de werken kunnen krijgen en niet in schijven verspreid over jaren.

Dan is er nog de woonbonus als steunmaatregel voor de aankoop van een woning. De VCB stelt voor dat de federale overheid haar engagementen  voor bestaande leningcontracten voor de aankoop van een woning verder honoreert en daarvoor een budget blijft vrijmaken. Dit budget zal trouwens uitdovend zijn. De overheid mag eerder aangegane engagementen voor bestaande contracten niet zomaar stopzetten. Dat creëert te veel onzekerheid op de bouw- en vastgoedmarkt en dat kunnen we in de huidige crisisperiode zeker missen.

VCB heeft nu al 60 kandidaturen van Nederlandse ingenieurs

Aantal technische bedienden blijft in Vlaamse bouw verder toenemen

De Nederlandse media (zowel TV als kranten) hebben de laatste twee weken veel aandacht besteed aan de oproep van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) om in België te komen werken. De situatie in de Nederlandse bouw is zeer slecht en de werkloosheid is er hoog. In vergelijking met Nederland draaien de Belgische bouwbedrijven nog redelijk goed. In vergelijking met 2006 is het aantal werknemers in de Vlaamse bouw met ongeveer 10.000 toegenomen. De Belgische bouwbedrijven hebben nu vooral nood aan technische bedienden. Intussen hebben zich al ongeveer 60 hoger geschoolde Nederlanders aangemeld.

De VCB beschikt momenteel al over een 60-tal kandidaturen voor hogere profielen in de bouw. Het gaat om aanvragen voor jobs zoals burgerlijk ingenieur, projectleider/projectmanager, bouwkundig/civiel ingenieur, projectontwikkelaar, technisch/bouwkundig tekenaar, bouwkundig inspecteur, architect en juridisch adviseur. Bovendien komen er dagelijks nog kandidaten bij.

In Vlaanderen is het aantal bouwbedienden in 2012 blijven toenemen terwijl het aantal bouwarbeiders licht is gedaald. Volgens eerder onderzoek heeft 60% van de bedienden in de bouwbedrijven een technisch profiel. Het gaat dan om project- en werfleiders, calculatoren, inkopers en tekenaars. Het minimaal aanwerfniveau voor dergelijke functies is dat van professionele bachelor.

In Vlaanderen studeren jaarlijks nog te weinig burgerlijk en industrieel ingenieurs en professionele bachelors af om aan de stijgende vraag te voldoen. Het aanbod van Nederlandse ingenieurs is dus welgekomen. Nederlandse ingenieurs hebben bovendien het voordeel in vergelijking met bijvoorbeeld Poolse en Portugese ingenieurs dat zij de taal niet hoeven te leren en gemakkelijk ingewerkt geraken in de Vlaamse cultuur. De VCB is nu volop op zoek naar vacatures van bouwbedrijven die de kandidaten uit Nederland willen aanwerven.

Voor meer informatie:

Contacteer Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw, op 0475 72 01 72.

Gewestregeringen moeten budget voor woonbonus blijven inzetten voor particuliere woningbouw

 Tekort op woonbonus zwelt aan tot 1,3 miljard per jaar

Terwijl de federale regering vanuit het budget van de woonbonus 1,4 miljard euro ter beschikking wil stellen van de regionale overheden, zal het systeem tegen 2024 op kruissnelheid ongeveer 2,7 miljard euro gaan kosten. Dat is gebleken uit een eerdere studie door de Leuvense econome Nancy Huygebaert. De Vlaamse Confederatie Bouw is dan ook bijzonder ongerust over deze overdracht die reeds begin volgend jaar zal plaatsvinden en nu moet worden voorbereid. De VCB dringt er op aan de woonbonus zeker te handhaven als algemene steunmaatregel om bij al de kandidaat-bouwers en -verbouwers de bouw van een nieuwe woning en de grondige renovatie van een bestaande woning te ondersteunen.

De woningnood is groot. De drie gewesten hebben te maken met een forse toename van de bevolking en van het aantal gezinnen. De woningvoorraad houdt geen gelijke tred met deze bevolkingstoename. Wanneer we het netto aantal extra woningen bekijken (nieuwbouw minus afbraak), stellen we vast dat er sedert 2007 minder woningen bijkomen dan gezinnen (zie bijlage). Tegelijk wordt het bestaande woningpatrimonium onvoldoende snel vernieuwd en energiezuiniger gemaakt.

De federale overheid heeft de fiscale steun voor renovatiewerken fors afgebouwd. We hebben gemerkt dat het aantal hypothecaire leningen voor woningrenovaties dan ook fors is gedaald. Het aantal vergunde woningrenovaties ging er eveneens op achteruit. De VCB wil een gelijkaardig scenario voor nieuwbouw vermijden. De woonbonus is van cruciaal belang om tweeverdieners een eigen eerste woning te laten bouwen waardoor minder mensen op de private en sociale huurmarkt aangewezen zijn.

De hypothecaire rente bevindt zich momenteel op een bodemkoers. Van deze situatie moet de overheid gebruik maken om de woningbouw opnieuw fors aan te zwengelen. De overheid stelt steeds hogere eisen op het vlak van duurzaamheid en energiezuinigheid. De overheid moet de Belgen dan ook helpen om de drempel voor een zeer energiezuinige woning te nemen. Initieel leidt zo’n woning tot een hogere meerkost. Daar staat wel een lagere woonlast tegenover op langere termijn.

Concreet heeft de VCB de volgende vier eisen:

1. de regionale overheden moeten de woonbonus integraal blijven aanwenden om de bouw van extra nieuwe woningen en extra investeringen in woningrenovaties te ondersteunen bij al de kandidaat-bouwers en verbouwers zonder inkomensgrens;
2. als zij onvoldoende aanvullende middelen vinden om de woonbonus ook voor de aankoop van een woning toe te passen, moeten zij voor de afbouw van deze steun wel in een overgangsregeling voorzien;
3. doordat federale en regionale steunmaatregelen vanaf 2014 samenkomen bij de regionale overheden, is een coherenter woonbeleid mogelijk. Hiervan moeten de regionale regeringen gebruik maken om aanvullend bij de woonbonus die voor elke kandidaat-bouwer en -verbouwer is bestemd, substantiële premies voor nieuwbouw en renovatie te realiseren voor bepaalde doelgroepen van minder bemiddelde gezinnen. Dat alle fiscale steunmaatregelen voor de woningbouw voortaan in regionale handen zijn, is ook een unieke gelegenheid om aanvullend over te gaan tot een verlaging van de onroerende voorheffing en van successie- en registratierechten bij investeringen in woningbouw;
4. de regionale overheden mogen de middelen vanuit de woonbonus niet aanwenden voor de bouw van extra sociale huurwoningen. Daarvoor bestaan reeds andere budgetten op regionaal niveau.

Een fors steunbeleid voor de particuliere woningbouw zal leiden tot een extra woningaanbod, tot minder schaarste en aldus tot dalende woonprijzen. De tewerkstelling in de Belgische bouw is de laatste jaren continu gestegen. Maar in 2012 merken we op Belgisch niveau opnieuw een terugval met een duizendtal jobs (zie bijlage). 

Een stevige ondersteuning van de woningbouw zal de tewerkstelling in de bouw- en de bouwverwante bedrijven op korte termijn opnieuw met een enkele duizenden kunnen doen toenemen. Deze steun zal een belangrijke impuls voor de relance van onze economie geven. We hebben berekend dat een heropleving van de bouw het BBP op nationaal vlak met 0,3% kan doen groeien. De bouw kan dus het verschil maken tussen recessie en groei.

Tenslotte zullen investeringen in energiezuiniger nieuwe en bestaande woningen de invoer van fossiele brandstoffen doen afnemen. De laatste jaren was onze handelsbalans elk jaar opnieuw deficitair. Forse steun van de overheid voor energiezuinige nieuwbouw en renovatie zal trouwens niet alleen de invoer verminderen. Zij zal de Belgische woningbouw op het vlak van duurzaamheid en energiezuinigheid een meer vooraanstaande voorbeeldfunctie in Europa bezorgen, wat de export van nieuwe bouwconcepten en bouwproducten zal bevorderen.

Voor meer informatie:

Contacteer Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw, 0475 72 01 72.

Sterke daling hypothecaire leningen - Focus op woonlast kan de gezinnen en de bouwsector weer ademruimte geven

Het aantal nieuwe contracten voor hypothecaire leningen is met een vijfde gedaald. Dat is slecht nieuws, maar deze trend hoeft zich niet voort te zetten volgens de Vlaamse Confederatie Bouw. Voorwaarde is dan wel dat banken en overheid op een nieuwe manier gaan denken over kredieten en subsidies, aldus Marc Dillen van de VCB. Het begrip woonlast moet daarin centraal staan.

In Vlaanderen daalden het aantal nieuwe hypothecaire kredieten met 22 %, meer dan in Wallonië (min 8 %) en Brussel (min 19 %). Uit de analyse blijkt dat vooral het aantal leningen voor renovaties en kleinere ingrepen daalde. Het totale geleende bedrag zakte immer maar met 2 %. Maar Marc Dillen (directeur-generaal VCB) merkt op dat het risico bestaat dat ook de nieuwbouw onder vuur komt te liggen.

Marc Dillen: "We merken ook bij de kredieten voor nieuwbouw de laatste tijd enige weerstand vanuit de banksector. Nieuwe woningen moet steeds energiezuiniger worden. Dit maakt de investering uiteraard alleen maar duurder. Alhoewel deze meerkost ruimschoots door een lagere energiefactuur terugverdient wordt, houden de banken daar geen rekening mee."

Woonlast moet centraal staan

Volgens de VCB moeten overheid en banken afstappen van de aflossingslast van een lening als belangrijkste parameter wanneer ze denken over kredietverlening. In de plaats moet het begrip woonlast komen, met andere woorden: de globale kostprijs van het gebruik van een woning. Niet alleen de afbetaling maar ook het energieverbruik.

Marc Dillen: "Bij een duurzame en zuinige nieuwe woning ligt het geleende bedrag hoger, maar de andere kosten lager. De terugbetalingscapaciteit neemt bij gelijke woonlast toe. Met dit fenomeen en met het terugverdieneffect van zuinige investering houden banken nog te weinig rekening."

De VCB pleit ervoor dat minister-president Kris Peeters en minister Freya Van den Bossche de focus op woonlast opnemen in hun Bankenplan en hun gesprekken met de financiële sector. Deze moet aangezet worden tot een betere hypothecaire kredietverlening.

Banken hoeven niet bang te zijn voor wanbetalers: er is immers de kosteloze Verzekering Gewaarborgd Wonen. Deze komt tussen bij mensen die tijdelijk hun werk verliezen of arbeidsongeschikt worden. Maar de VCB stelt vast dat slechts 3 % van de mensen die deze verzekering gratis zou kunnen krijgen, ze ook effectief verkrijgt. Indien deze automatisch toegekend zou worden zouden de banken al veel minder last hebben van wanbetalers.

Duurzaamheid ondersteunen

Dit alles kan pas een heilzaam effect hebben, als de overheid duurzaamheid blijft stimuleren. De subsidies voor energiezuinige nieuwbouw zouden nog opgetrokken moeten worden. Het effect van dalende steun is zichtbaar aan de renovaties. In 2011 kreeg je voor een renovatie van € 60.000 nog € 17.200 subsidies van de overheid. In 2012 was dat nog € 8.000. Het is voor de Vlaamse Confederatie Bouw geen verrassing dat mensen in 2012 minder hypothecaire kredieten aanvroegen voor kleinere ingrepen. Het is nu aan de overheid om daaruit de lessen te trekken.

Voor meer informatie:

contacteer Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB, op 0475 72 01 72

 

Banken moeten elke klant wijzen op gratis verzekering gewaarborgd wonen

Verzekering overwint bij bouwplannen vrees voor jobverlies

Uit een nieuw rapport over de Belgische bouwmarkt blijkt dat één op de drie Belgen zijn bouwplannen uitstelt door de crisis. Met de huidige golf van ontslagen vragen steeds meer kandidaat-bouwers en kopers van woningen zich inderdaad af: “Zullen we onze lening nog wel kunnen blijven terugbetalen? Stel dat we onze job verliezen.” Om zich tegen jobverlies in te dekken kan elk Vlaams gezin, zonder inkomensgrens, nog altijd gratis gebruik maken van de verzekering gewaarborgd wonen. Maar vorig jaar werd slechts bij 3% van de afgesloten hypothecaire leningen zo’n verzekering aangevraagd. Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) hadden dit er veel meer kunnen zijn. De VCB vraagt dan ook dat de banken deze mogelijkheid actief aan elk van hun klanten presenteren.

Het aantal aanvragen voor een verzekering gewaarborgd wonen is de laatste jaren gedaald. Van april 2009 tot en met maart 2010 waren er in Vlaanderen 10.238 aanvragen voor een verzekering gewaarborgd wonen, van april 2010 tot en met maart 2011 nog 6.788 aanvragen en van april 2011 tot en met maart 2012 nog slechts 5.785 aanvragen. Deze cijfers heeft Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche eerder reeds bekend gemaakt in het Vlaams Parlement.

Slechts voor 3% van hypothecaire leningen

Tegenover de circa 200.000 hypothecaire leningen die vorig jaar in Vlaanderen voor de bouw, aankoop of renovatie van een woning werden afgesloten, is het aantal aanvragen voor een gratis verzekering gewaarborgd wonen bijzonder klein. Bij amper 3% van alle afgesloten hypothecaire leningen werd nog zo’n verzekering aangevraagd. Het aantal afgesloten hypothecaire leningen (exclusief de herfinancieringen) is van 2009 tot 2011 fors gestegen, vooral voor verbouwingen maar ook voor nieuwbouw. Het aantal aanvragen voor een verzekering gewaarborgd wonen zou deze stijgende trend moeten hebben volgen. Maar dit is niet gebeurd.

Een op tien Vlamingen is bang om zijn job te verliezen. Zo is gebleken uit eerder on line onderzoek door de KU Leuven. De huidige ontslaggolf zal deze onzekerheid nog aanwakkeren. De verzekering gewaarborgd wonen beantwoordt dus aan een sterke behoefte. Zeker in economisch onzekere tijden is de verzekering gewaarborgd wonen een belangrijk instrument om aarzelende kandidaat-bouwers over de streep te krijgen. Dankzij deze verzekering kan de ontlener bij jobverlies tot drie jaar lang een tegemoetkoming krijgen in de aflossing van zijn hypothecaire lening. Dat kan gratis want de Vlaamse overheid betaalt de verzekeringspremie.

Uit de cijfers blijkt duidelijk dat de verzekering gewaarborgd wonen onvoldoende bekend is. De VCB is ervan overtuigd dat heel wat gezinnen die een hypothecaire lening hebben afgesloten, van het systeem gebruik hadden kunnen maken. Maar wat erger is: de VCB gaat ervan uit dat heel wat meer gezinnen dan nu een hypothecaire lening zouden aangaan als ze van de verzekering zouden afweten. Dit is des te meer spijtig omdat de hypothecaire rente op dit ogenblik zo laag ligt en gezinnen tegen een zeer voordelig vast tarief een hypothecaire lening kunnen aangaan.

Het reële risico dat een gezin zijn hypothecaire lening niet kan afbetalen, ligt trouwens laag. Uit een analyse van de eerste schadestatistieken van de verzekeraar voor de verzekering gewaarborgd wonen blijkt dat op 1 februari 2012 nog maar 275 schadedossiers werden geopend waarbij de verzekering moest worden aangesproken omwille van inkomensverlies door werkloosheid.

Actief kenbaar maken aan elke ontlener

Volgens de VCB zijn de banken het best geplaatst om hun klanten te wijzen op de verzekering gewaarborgd wonen. Een zeer groot aantal ontleners hebben recht op deze gratis verzekering. Alleen weten ze het vaak niet. De VCB vraagt aan de banken dat zij hun klanten systematisch op dit recht wijzen. Uiteraard kunnen ook andere partijen zoals aannemers en notarissen hierbij helpen maar dan is de compromis meestal getekend of ligt het financiële plaatje al vast.

Bovendien is er de noodzaak om almaar energiezuiniger te bouwen. Bij kandidaat-bouwers bestaat ook een belangrijke vraag naar energiezuinigere woningen. Dit vergt een hogere initiële investering. De verzekering gewaarborgd wonen kan de banken er bijkomend toe aanzetten de extra investeringskost van doorgedreven energiezuinige woningen te helpen financieren.

Marc Dillen,

Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw

Voor meer informatie contacteer hem op 0475 72 01 72